TRIPLE NET - INVESTIMENTO COMERCIAL IMOBILIÁRIO - ZEPHYRHILLS, FLORIDA

“TRIPLE NET”
DOLLAR GENERAL - ZEPHYRHILLS, FLORIDA


SUPERMERCADO & LOJA DE $1 DÓLAR 
PREÇO = U$ 1,978,930.

Tipo de Investimento – Imóvel Comercial.
Marca (bandeira) – Dollar General.

Taxa de Capitalização – 6,25 % a.a.

TERRENO = 9.386 m² – ÁREA CONSTRUIDA = 845 m²

GANHO ANUAL LÍQUIDO – USD $123.683,00 ao ano.


Contrato de 12 anos restantes de vigência de contrato.
Opção de renovação a cada 5 anos e com reajuste do aluguel de 10% a cada 5 anos.

 

DOLARIZE O SEU INVESTIMENTO NOS EUA !
TERRENO E IMÓVEL COM UM CONTRATO A LONGO PRAZO.

REAL ESTATE COMMERCIAL INVESTMENT “TRIPLE NET”, FLORIDA 

Aspectos importantes sobre um “Triple-Net (NNN)”.

O Triple Net é uma modalidade de operação financeira do mercado imobiliário muito popular nos Estados Unidos e que atrai os perfis um pouco mais conservadores que fogem dos riscos mercadológicos a médio e longo prazo. Você não está comprando o negócio !


 

“TRIPLE NET”
DOLLAR GENERAL - ZEPHYRHILLS, FLORIDA

SUPERMERCADO & LOJA DE $1 DÓLAR 
Price/Precio: US $1,978,930
CAP/Retorno: 6.25%
Building Area/Área de Construcción: Approx. 9,100 Sq. ft = 845 m²
Lot/Terreno: 100,188 Sq. ft = 9,386 m²
Year Built/Año de Construcción: 2010
NOI/Ingreso Neto: US $123,683
Annual Expenses/Gastos Anuales: NNN Tenant is responsible for all expenses including property tax, insurance, and maintenance. | El inquilino es responsable por todos los gastos incluyendo impuesto predial y seguro.
Contract Terms/Términos del Contrato de Renta: 12 years contract remaining 8/8/2010 – 8/31/2035. | 12 años de contrato restantes 8/8/2010 – 8/31/2035.
Increases/Incrementos de Renta: 10% every 5 years. | 10% de incremento cada 5 años.
Extensions/Extensiones: Four (4), Five (5) year options. | Cuatro (4) opciones de Cinco (5) años.
Guarantor/Garantizado por: Corporate DOLLAR GENERAL (NYSE: DG stock). Recession Proof Tenant, Dollar General is the largest dollar store chain in the United States and operates approximately 19,104 stores in 47 states. | Corporativo DOLLAR GENERAL (NYSE: acciones de DG). Inquilino a prueba de recesión, Dollar General es la cadena de tiendas de dólar más grande de los Estados Unidos y opera aproximadamente 19,104 tiendas en 47 estados.

“TRIPLE-NET (NNN)” nos EUA?

O Locatário é responsável pelo pagamento das três taxas obrigatórias da  propriedade:
Imposto Predial,
Seguro 
Manutenção e Reparos.


CONDIÇÕES
* O Contrato de arrendamento é firmado a longo prazo, gerando estabilidade na receita.
*Baixo risco de inadimplência.
*O investidor terá seu imóvel associado a um inquilino com prestígio social nos EUA.
*Se por ventura o inquilino se desfizer do imóvel alugado no período do contrato “Net Lease” ou passar a locação para outra empresa, esse ainda será responsável pelos custos e pelo aluguel até o seu vencimento.
*O contratado fica atrelado ao empreendimento.




OBS: As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
 

PARCERIA ELITE INTERNATIONAL REALTY, empresa situada em Miami/FL, que atua há 3 décadas no mercado imobiliário da Flórida.


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MARCEL ZERBINI
CRECI/SP 60.424-F
55 (19) 99787.9904
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