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FLORIDA - EUA

PARCERIA NA FLORIDA

M ZERBINI CONSULTORIA IMOBILIÁRIA, tem parceria na Florida, com a ELITE INTERNATIONAL REALTY, empresa situada em MIAMI/FL, que atua há 3 décadas no mercado imobiliário da Flórida. 

Temos o imóvel que você deseja, para moradia ou investimento.
 

CONSULTE-NOS
MARCEL ZERBINI
CRECI/SP 60.424-F

55 (19) 99787.9904
[email protected]

 



Por que MIAMI ?

MIAMI é a n* 1 = maior crescimento no mercado imobiliário de luxo dos EUA.

MIAMI é a n* 2 = maior crescimento no mercado imobiliário de luxo do Mundo.

FLORIDA e MIAMI = n* 1 nos EUA com previsão de crescimento de 25,6% em 2023.

25% da migração para a FLORIDA de outros estados americanos, vem para MIAMI.


CRESCIMENTO ECONÔMICO
MIAMI é a n* 1 nos EUA na criação de novas empresas.

PARAÍSO FISCAL
MIAMI é 1 dos 9 estados dos EUA, sem taxas sobre lucro corporativo e pessoal.


TECNOLOGIA
MIAMI é a cidade mais empreendedora dos EUA.



Por que Investir em MIAMI ?

1 – Baixo inventário de novos empreendimentos e imóveis em geral
2 – Clima favorável ao investimento e ao crescimento econômico
3 – Crescimento populacional contínuo = demanda
4 – Baixos impostos estaduais de ganho pessoal e de lucro corporativo


MIAMI DOWNTOWN tem a maior concentração de bancos internacionais dos ESTADOS UNIDOS e seu porto é o primeiro do mundo em número de barcos de cruzeiro.

O skyline de MIAMI é considerado um dos mais bonitos dos Estados Unidos, juntamente com o de Nova York e o de Chicago.



A demanda por imóveis em MIAMI, ORLANDO e toda FLÓRIDA cresceu nos últimos anos, apesar das oscilações do dólar, o crescimento de investidores na região vem crescendo gradativamente.


Mesmo com a volatilidade da economia, ainda é vantajoso investir em imóveis na cidade de MIAMI. O retorno financeiro e o ganho de benefícios em qualidade de vida não tem preço.



Por que a FLORIDA ?

FLÓRIDA tem se tornado principal estado de investimentos dos EUA.
O Estado possui em média cerca de 300 dias de sol anualmente - daí a origem de um de seus cognomes, The Sunshine State (O Estado do Brilho do Sol)

Segundo dados do último Censo americano, a FLÓRIDA se tornou uma das regiões mais importantes da economia sendo o segundo estado que mais cresce em todo Estados Unidos, motivado principalmente pela agricultura e o turismo.

Para se ter uma ideia, hoje a imponente economia da FLÓRIDA ocupa a 17ª colocação no ranking mundial de GPD (Gross Domestic Product) com um produto interno bruto superior a US$ 1 trilhão, superando sozinha países como a Indonésia e a Turquia.

O turismo é um dos grandes responsáveis por este resultado, contribuindo com mais de US$ 120 bilhões ao produto interno bruto da FLÓRIDA, e também motivo pelo qual mais de 125 milhões de pessoas desembarcam anualmente no estado para morar ou visitar.

Por ser um dos principais destinos turísticos do mundo, ORLANDO oferece uma valorização estimada superior a 3% e é uma das melhores opções, seguido de cidades como Sarasota, Tampa, Clearwater e Kissimmee.

Várias empresas instalaram-se no Estado por causa do clima da região e dos baixos impostos comerciais. O turismo e a agricultura, além de um forte setor industrial de manufatura, tornam a economia do estado forte e diversificada. 

1. Excelente Infraestrutura
A FLÓRIDA foi colocada em segundo lugar, pela Câmara do Comércio Nacional dos Estados Unidos, no quesito de infraestrutura para negócios. Aqui, encontram-se 19 grandes aeroportos, 2 portos espaciais, 15 portos marítimos, mais de 4.000 km de trilhos para trens de carga e mais de 20.000 km de rodovias.

2. Qualidade de Vida
Na FLÓRIDA, o clima é perfeito o ano todo. Enquanto muitos estados sofrem com o frio cortante, a FLÓRIDA conta com muito sol, calor, e no inverno um frio ameno, que não atrapalha as atividades e o turismo do estado. Além disso, a FLÓRIDA é o quarto estado com mais HighSchools nos Estados Unidos, e o segundo com as melhores notas das provas federais de desempenho, com 4 de suas escolas na lista das 25 melhores do país.

3. Valorização Constante
De acordo com a revista Forbes, os preços de imóveis em ORLANDO têm uma valorização constante, devido ao forte turismo de lazer e negócios da região. Essa estatística coloca ORLANDO na primeira posição de melhores lugares para se investir em imóveis.

4. MIAMI, uma das melhores cidades da América
Estudos recentes, mostram que MIAMI tem muita diversidade que a região adquiriu com a população, além do grande desenvolvimento no setor de negócios, deixando de ser apenas um destino de férias e se tornando a capital de negócios internacionais.

5. MIAMI, é uma das capitais do glamour.
Bem como um autêntico paraíso por suas praias, seu clima e qualidade de vida. Sendo uma das cidades mais ricas dos Estados Unidos e em quinto lugar no mundo em termos de poder de compra.


 



TRIPLE NET (NNN) - INVESTIMENTO EM IMÓVEL COMERCIAL NA FLORIDA.

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INFORMAÇÕES GERAIS
- O Triple Net é uma modalidade de operação financeira imobiliária muito popular nos Estados Unidos e que
atrai os perfis conservadores que fogem dos riscos mercadológicos.
- É um contrato de locação para propriedades comerciais direcionadas às grandes redes de varejo e lojas. A
operação, também é conhecida pela sigla “NNN“, nos Estados Unidos vieram da expressão “net net net”.
- A palavra “net”, em inglês, significa “aluguel a ser pago líquido”. Logo, o nome Triple Net deriva do fato que,
nessa modalidade de contrato, o inquilino do imóvel arca com as despesas obrigatórias.
- As regras do mercado imobiliário continuam valendo.

 


 

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