TRIPLE NET - DOLLAR GENERAL - INVESTIMENTO COMERCIAL IMOBILIÁRIO - CHIPLEY / FLORIDA

RENDA MENSAL EM US$ DÓLAR

* VOCÊ ADQUIRE O IMÓVEL COMERCIAL, COMO INVESTIMENTO, COM UM NEGÓCIO JÁ FUNCIONANDO E COM UM CONTRATO DE LONGO PRAZO EM ANDAMENTO.

* O INQUILINO PAGA O IMPOSTO PREDIAL, O SEGURO DO ESTABELECIMENTO, OS REPAROS E A MANUTENÇÃO.



VOCÊ É PROPRIETÁRIO DO TERRENO
E DAS BENFEITORIAS CONSTRUÍDAS PELO INQUILINO. 

INFORMAÇÃO DESTE IMÓVEL COMERCIAL “TRIPLE NET”.







GANHO ANUAL LÍQUIDO – USD $142.812,00  ao ano. 

- Tipo de Propriedade – Supermercado e Loja de Conveniência Dollar General.
- Local – Chipley, Florida.     
- Área Constr. Aprox.– 981m²
- Lote Aprox. – 7.849 m².

- Preço - USD$2.231.000,00    
- Taxa de Capitalização – 6.40 % a.a.
- Contrato - Já vigente por 15 anos, até 2029. Reajuste de 5% a cada 5 anos.

 

DOLARIZE O SEU INVESTIMENTO NOS EUA !
TERRENO E IMÓVEL COM UM CONTRATO A LONGO PRAZO.

REAL ESTATE COMMERCIAL INVESTMENT “TRIPLE NET”, FLORIDA 

Aspectos importantes sobre um “Triple-Net (NNN)”.

O Triple Net é uma modalidade de operação financeira do mercado imobiliário muito popular nos Estados Unidos e que atrai os perfis um pouco mais conservadores que fogem dos riscos mercadológicos a médio e longo prazo.
Você não está comprando o negócio !

 

“TRIPLE-NET (NNN)” nos EUA? 

O Locatário é responsável pelo pagamento das três taxas obrigatórias da  propriedade:
Imposto Predial,
Seguro 
Manutenção e Reparos.


CONDIÇÕES
a. O Locatário (Inquilino) assume a responsabilidade por meio de contrato pelo pagamento das três taxas obrigatórias da propriedade: Imposto Predial; o Seguro Patrimonial; e a Manutenção e Reparos das imstalções.
b. O contrato de arrendamento é firmado a longo prazo, gerando estabilidade na receita.
c. O contratado fica preso, atrelado, ao empreendimento e o Investidor terá seu imóvel associado a um Inquilino com prestígio social.
d. Não há qualquer tipo de gestão por parte do Proprietário (investidor) quanto ao imóvel, sendo um investimento conhecido como “hands-off”, exceto as obrigações tributárias nos EUA, do mesmo, ou se for em nome de uma empresa.
e. Tipo Investimento passivo e de muito baixo risco de inadimplência
f. Caso o “Inquilino” decida se desfazer do imóvel alugado no contrato “Net Lease”, ou passar para outra empresa, este ainda terá que pagar os custos e o aluguel até o seu vencimento (última mensalidade do aluguel), obrigado por contrato.
g. Não há revisão contratual. As regras não mudam, a não ser que haja comun acordo comun por escrito entre as duas partes e que será registrado e um “Addendum”, ao contrato original.
h. A faixa de percentual de retorno sobre o investimento, “Cap rate” ou “Capitalization Rate”, é entre 4,5% a.a. a 6,7% a.a ( em alguns casos podendo chegar a 7%).


Os imóveis comerciais “Triple Net” nos EUA, podem ser um ativo sólido e importante para a construção de uma carteira imobiliária de longo prazo. É importante, no entanto, entender bem os diversos espectros de risco relacionados à renda, à empresa, ao inquilino, ao grau de comercialização do imóvel e seu valor adequado. Lembre-se que os fundamentos imobiliários sempre devem estar presentes em sua análise. • Este documento é baseado em coleta de informações e dados vigentes do mercado da Florida, EUA, até a presente data de 08 de Maio de 2024, Miami, Florida, USA.



OBS: As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
 

PARCERIA ELITE INTERNATIONAL REALTY, empresa situada em Miami/FL, que atua há 3 décadas no mercado imobiliário da Flórida.

CONSULTE-NOS !!

MARCEL ZERBINI
CRECI/SP 60.424-F
55 (19) 99787.9904
marcel.zerbini@hotmail.com